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捷運萬芳醫院站靜巷收租二樓 文山房屋買賣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2350 萬
- 參考單價：61.7 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
興隆路三段
地圖
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- 格局： 8房(室) 3衛 1陽台
- 總坪數：38.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.5 坪
- 附屬建物面積：3.72 坪
- 共同使用：2.87 坪
- 土地面積：10.55 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合以「長期收租」為目的的投資型買家，不建議純自住或短期炒作。
此物件位於文山區成熟生活圈，結合捷運交通與大學周邊學生租屋需求，具備相當穩定的現金流潛力，且二樓樓層避免了高樓層爬行的缺點，對於出租端而言是非常實用的條件。然而，43 年的屋齡是主要隱憂，除了需注意銀行貸款成數是否受限外，還需預留一筆預算進行結構檢查與管線維護，以免後續修繕成本侵蝕獲利。若您看重的是「低單價切入台北市」且能容忍老屋的管理麻煩，這是一筆值得列入評估的資產；但若您追求居住品質或期望短期價差獲利，則此類老舊公寓的流動性風險較高，建議慎重考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林志朋(仲介，收取服務費)
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